direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Actualisatie Recreatiepark Kasteel Ooijen
Inhoudsopgave
Plan:
Actualisatie Recreatiepark Kasteel Ooijen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1507.BVRPKASTOOIJEN-BPV1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan ''Recreatiepark Kasteel Ooijen''
1.3.2 Inpassingsplan ''Gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum''
1.3.3 Bestemmingsplan ''Buitengebied Horst aan de Maas''
1.3.4 Conclusie vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Directe omgeving
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.1.1 Recreatiepark Kasteel Ooijen
3.1.1.1 Grenscorrectie steilranden
3.1.1.2 Aanpassingen Jachthaven
3.1.1.3 Ontwikkeling zuidwestelijk deel
3.1.1.4 Realisatie torenwoningen
3.1.1.5 Verruiming 'chalets / lodges'
3.1.1.6 Verruiming bouwhoogte overige bouwwerken, geen bebouwen zijnde
3.1.2 Horreweg 4
3.1.2.1 Realisatie bedrijfswoningen (in combinatie met ondergeschikte verblijfseenheden, kantoren en opslag)
3.1.2.2 Realisatie paardenboxen
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Grondverkoop Blitterwijckseweg 4
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Ontsluiting
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Beleidslijn Grote Rivieren (2024)
4.1.4 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Ontwerp Omgevingsverordening Limburg 2021
4.2.4 Provinciaal waterprogramma 2022-2027
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Horst aan de Maas
4.3.1.1 Gemeentelijk kwaliteitsmenu
4.3.1.1.1 Benodigde investering
4.3.1.1.2 Wijze van kwaliteitsverbetering / landschappelijke inpassing
4.3.1.1.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering
4.3.1.2 Beeldkwaliteitsplan (BKP)
4.3.2 Visie (verblijfs)recreatie en horeca, Horst aan de Maas
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.2.1 Ecologische quickscan
5.2.3.2.2 Habitatvereisten huismus
5.2.3.2.3 Nader soortenonderzoek vleermuizen, boerenzwaluwen, kerkuil, alpenwatersalamander
5.2.3.2.4 Activiteitenplan Gewone dwergvleermuis
5.2.4 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.3 Watertoets
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Maatschappelijk
6.2.1 Ter inzage legging
6.2.2 Vaststelling
6.2.3 Omgevingsdialoog
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Voorgenomen grondverkoop
Bijlage 2 PIAV
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing toegangsweg
Bijlage 4 Landschappelijke analyse 'Hoeve de Hor'
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan 'Hoeve de Hor'
Bijlage 6 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 7 Milieuhygiënisch bodemvooronderzoek
Bijlage 8 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 9 Quickscan Externe Veiligheid
Bijlage 10 Uitgebreide verantwoording
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 12 Spuitzone-onderzoek
Bijlage 13 Archeologische opgraving
Bijlage 14 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 15 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 16 Ecologische quickscan
Bijlage 17 Habitatvereisten huismus
Bijlage 18 Nader soortenonderzoek
Bijlage 19 Activiteitenplan Gewone dwergvleermuis
Bijlage 20 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 21 Nota van zienswijzen
Bijlage 22 Nota van ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 ander werk:
1.9 arbeidsmigrant:
1.10 archeologisch monument:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bestaand:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelsgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 centrale voorzieningengebouw
1.29 chalet/lodge:
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 cultuurhistorisch waardevol pand:
1.32 dagrecreatief medegebruik
1.33 detailhandel:
1.34 dienst- of bedrijfswoning:
1.35 driftgevoelige functie
1.36 erf:
1.37 erfafscheiding:
1.38 escortbedrijf:
1.39 extensief recreatief medegebruik:
1.40 gebouw:
1.41 gewasbeschermingsmiddelen
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca I:
1.44 horeca II:
1.45 houtopstand:
1.46 huishouden:
1.47 intensieve recreatie:
1.48 kampeermiddel:
1.49 kampeerplaats:
1.50 kampeerterrein:
1.51 landschapselement:
1.52 maaiveld:
1.53 mantelzorg:
1.54 nevenactiviteit:
1.55 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.56 nutsvoorzieningen:
1.57 ondergronds bouwwerk:
1.58 overig bouwwerk:
1.59 overkapping:
1.60 pand:
1.61 peil:
1.62 permanente bewoning:
1.63 pleisterplaats:
1.64 prostitutie:
1.65 recreatiewoning:
1.66 rivierbed:
1.67 riviergebonden activiteiten:
1.68 schuilgelegenheid:
1.69 seksinrichting:
1.70 speelvoorziening:
1.71 sportterrein:
1.72 spuitvrije zone
1.73 stacaravan:
1.74 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:
1.75 uitbouw:
1.76 voorgevel:
1.77 voorgevelrooilijn:
1.78 wet/wettelijke regelingen:
1.79 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een windturbine:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Hoogte erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak
3.4.2 Silo's, sleufsilo's en hooibergen buiten het bouwvlak
3.4.3 Bouwwerken ten behoeve van schuilgelegenheden dan wel kleinschalige opslag
3.4.4 Bouwwerken ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Strijdig gebruik ammoniakemissie
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Paardenbakken
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Wijzigen in de bestemming 'Natuur'
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Steigers
4.2.3 Gebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Horeca I en ondergeschikte detailhandel
4.3.3 (Drijvende) chalets en ligplaatsen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Verlening omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Recreatie - Hoeve
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen
5.2.3 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
5.2.6 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden
5.2.7 Voorwaardelijke verplichting spuitzones
5.2.8 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Buitenopslag
Artikel 6 Recreatie - Jachthaven
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.2.4 Steigers
6.2.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Horeca I en ondergeschikte detailhandel
6.3.3 (Drijvende) chalets en ligplaatsen
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Buitenopslag
Artikel 7 Recreatie - Verblijfsrecreatie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bedrijfs- en recreatiegebouwen
7.2.3 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Bedrijfswoningen
7.3.2 Strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Buitenopslag
Artikel 8 Recreatie - Verblijfsrecreatie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere detaillering
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bedrijfsgebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
8.2.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Buitenopslag
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Verhogen goot- en bouwhoogte hoofdgebouwen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Aan huis verbonden bedrijf
9.5.2 Kleinschalige horeca
9.5.3 Kleinschalig kamperen
9.5.4 Kleinschalige verblijfsrecreatie
9.5.5 Huisvesting arbeidsmigranten
a Kleinere afstand huisvesting arbeidsmigranten
9.5.6 Paardenbakken
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Afwegingskader
10.4.4 Procedure
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Omgevingsvergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Afwegingskader
11.4.4 Procedure
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Omgevingsvergunningplicht
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.4.3 Afwegingskader
12.4.4 Procedure
Artikel 13 Waarde - Zone bronsgroene landschapszone
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 14 Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waterstaat - Waterbergend deel rivierbed
15.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 16 Waterstaat - Waterbergend rivierbed
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Waterstaat - Waterkering
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Ondergronds bouwen
19.1.1 Ondergrondse werken
19.1.2 Ondergrondse bouwwerken
19.2 Ondergeschikte bouwdelen
19.3 Voorwaarde bouwen
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Strijdig gebruik
20.2 Aan huis verbonden beroep
20.3 Bed & breakfast
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 vrijwaringszone - dijk
21.1.1 Aanduidingsomschrijving
21.1.2 Bouwregels
21.1.3 Afwijken van de bouwregels
21.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
21.2 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
21.2.1 Aanduidingsomschrijving
21.2.2 Bouwregels
21.3 milieuzone - spuitvrije zone
21.3.1 Aanduidingsomschrijving
21.3.2 Specifieke gebruiksregels
21.4 overige zone - hoge grond 1
21.4.1 Aanduidingsomschrijving
21.4.2 Specifieke gebruiksregels
21.5 overige zone - Hoogwatergeul Ooijen
21.5.1 Aanduidingsomschrijving
21.5.2 Specifieke gebruiksregels
21.6 Cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden
21.7 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
21.7.1 Omschrijving
Artikel 22 Omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
22.1 Omgevingsvergunningplicht
22.2 Uitzonderingen vergunningplicht
22.3 Afwegingskader
22.4 Procedure
Artikel 23 Overige regels
23.1 Voorwaardelijke verplichting en toetsingsfunctie parkeren
23.2 Voorwaardelijke verplichting en toetsingsfunctie parkeren (bij verandering)
23.3 Prioriteit van de dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
24.3 Hardheidsclausule
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Activiteitenplan Gewone dwergvleermuis
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan 'Hoeve de Hor'
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing toegangsweg
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit