direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klaver 8 2017
Inhoudsopgave
Plan:
Klaver 8 2017
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1507.HMKLAVER82017-BPV1
Vaststellingsbesluit Klaver 8 2017
Toelichting Klaver 8 - 2017
Bijlagen bij toelichting
Regels Klaver 8 2017
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit Klaver 8 2017
Toelichting Klaver 8 - 2017
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planvorm
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie en programma
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Omgeving van het plangebied
2.1.2 Bestaand gebruik van het plangebied
2.2 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.2.2 Omgevingsverordening 2014
3.2.3 Gebiedsvisie Klavertje 4
3.2.4 Masterplan & Strategisch Businessplan Klavertje 4/Greenport Venlo
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Landschapsplan Klavertje 4 (2010)
3.3.2 Structuurvisie Klavertje 4-gebied (2012)
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Archeologie & cultuurhistorie
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Conclusies
4.1.3 Vertaling bestemmingsplan
4.2 Bodem
4.2.1 Toetsingskader
4.2.2 Conclusies
4.2.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.3 Water
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Conclusies
4.3.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Toetsingskader
4.4.2 Conclusies
4.4.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.5 Passende beoordeling
4.5.1 Toetsingskader
4.5.2 Conclusies
4.5.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.6 Verkeer
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Conclusies
4.6.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.7 Geluid en luchtkwaliteit
4.7.1 Geluid
4.7.1.1 Toetsingskader
4.7.1.2 Conclusies
4.7.1.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.7.2 Luchtkwaliteit
4.7.2.1 Toetsingskader
4.7.2.2 Conclusies
4.7.2.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.8 Milieuzonering
4.8.1 Toetsingskader
4.8.2 Conclusies
4.8.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.9 Geur
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Conclusies
4.9.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Conclusies
4.10.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.11 Licht
4.11.1 Toetsingskader
4.11.2 Conclusies
4.11.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
4.12 Laagvlieggebied
4.12.1 Toetsingskader
4.12.2 Conclusies
4.12.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Planvorm
5.2.1 Type planvorm
5.2.2 Kaderregeling
5.3 Plansystematiek
5.3.1 Wettelijke vereisten
5.3.2 Verbeelding
5.3.3 Bestemmingen
5.3.4 Aanduidingen
5.3.5 Regels
5.4 Uitleg van de regels
5.4.1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Algemene regels
5.4.4 Overgangs- en slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Wettelijke verplichting voor het opstellen van een exploitatieplan
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Overleg
7.1 Integrale omgevingsbeoordeling
7.2 Vooroverleg
7.3 Ter inzagelegging ontwerp bestemmingsplan
7.4 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Advies archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 2 Advies verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Quick scan marktpositie Klavers 6 en 8
Bijlage 4 Marktpositionering Klavers
Bijlage 5 Tweede actualisatie markttoets Trade Port Noord, Venlo
Bijlage 6 BO archeologie Klaver 8
Bijlage 7 IVO archeologie Klaver 8
Bijlage 8 HO bodem Klaver 8
Bijlage 9 VBO Bodem Klaver 8
Bijlage 10 VBO Bodem Romerweg 23 en 34
Bijlage 11 Waterparagraaf Klaver 8
Bijlage 12 Rapportage flora en faunawet Klaver 8
Bijlage 13 Passende Beoordeling Klaver 8
Bijlage 14 Verkeerstoets Klaver 8
Bijlage 15 Geluid- en luchtkwaliteitonderzoek Klaver 8
Bijlage 16 Milieuhindercontouren Klaver 8
Bijlage 17 Onderzoek externe veiligheid Klaver 8
Bijlage 18 Advies Veilighiedsregio
Bijlage 19 Lichtberekening Klaver 8 (deel 2)
Bijlage 20 Lichtmetingen Klaver 8 (deel 1)
Bijlage 21 MER Klaver 8
Bijlage 22 Mitigatieplan Klavertje 4
Bijlage 23 Oplegnotitie MER Klaver 8
Bijlage 24 Onderzoek geur
Bijlage 25 Uitspraak ABRvS 05-08-2015
Bijlage 26 Programma van Eisen Archeologie Bestemmingsplan Klaver 8
Bijlage 27 Quickscan Archeologie Bestemmingsplan Klaver 8 2017
Bijlage 28 Quickscan Ecologie - Bestemmingsplan Klaver 8 2017
Bijlage 29 Geluidonderzoek Bestemmingsplan Klaver 8 2017
Bijlage 30 Lichtonderzoek Klaver 8 2017
Bijlage 31 Onderbouwing marktbehoefte Klaver 8 2017
Bijlage 32 Onderbouwing ontsluiting Greenportlane (Klaver 8 2017)
Bijlage 33 Nota Industrielawaai
Bijlage 34 Nota Omgevingsveiligheid
Bijlage 35 Advies Veiligheidsregio Klaver 8 2017
Bijlage 36 HO Bodem Bestemmingsplan Klaver 8 2017
Bijlage 37 AERIUS berekening - Bestemmingsplan Klaver 8 2017
Bijlage 38 Proefsleuvenonderzoek Klaver 8 2017
Bijlage 39 Verkennend milieukundig bodemonderzoek Klaver 8 2017
Bijlage 40 Wijzigingsnota ontwerp bestemmingsplan Klaver 8 2017
Regels Klaver 8 2017
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aaneengesloten bomenrij
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 antenne-installatie
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebonden kantoorvoorziening
1.11 bedrijfsvloeroppervlak / bruto-vloeroppervlak
1.12 bedrijfswoning
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 Bevi
1.17 bouwen
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 consumentenvuurwerk
1.23 deskundige
1.24 detailhandel
1.25 gebouw
1.26 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.27 geurgevoelig object
1.28 groepsrisico
1.29 grondwal
1.30 horeca
1.31 kantoor
1.32 kwetsbaar object
1.33 laagvlieggebied
1.34 natuurvriendelijke verlichting
1.35 Nota Industrielawaai
1.36 Nota Omgevingsveiligheid
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 ondersteunende horeca
1.39 opslag
1.40 oriënterende waarde
1.41 overkapping
1.42 parkeervoorziening
1.43 peil
1.44 perceelsgrens
1.45 plaatsgebonden risico (PR)
1.46 prijzenzuil
1.47 productiegebonden detailhandel
1.48 risicovolle inrichting
1.49 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.50 tijdelijke ontsluitingsweg
1.51 truckservice
1.52 Veiligheidsregio
1.53 verantwoording groepsrisico
1.54 verkoopvloeroppervlakte
1.55 voorzieningen van algemeen nut
1.56 wadi
1.57 waterhuishoudkundige voorzieningen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwperceel
3.2.3 Gebouwen en overkappingen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken ten behoeve van andere bedrijvigheid
3.6.2 Afwijken van de regels ten aanzien van opslag
3.6.3 Afwijken van de regels ten behoeve van parkeren buiten bouwperceel
3.6.4 Afwijken van de regels ten behoeve van risicovolle inrichtingen
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Water
10.2 Werking wettelijk regelingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
11.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan Klaver 8 2017