Wouterstraat

3.1 Bestemmingsplan Peelkernen

De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Peelkernen' zoals dat op 10 november 2009 is vastgesteld.

De projectlocatie is in dit bestemmingsplan aangeduid als Wonen.

De gronden zijn op basis van de voorschriften van het vigerende bestemmingsplan bestemd voor:

-	wonen in de categorieën: V Vrijstaande woningen D Dubbele woningen; R rijwoningen; G gestapelde woningen; daar waar deze categorieën met een aanduiding zijn aangegeven, waarbij per bouwvlak niet meer dan het bestaande aantal woningen is toegestaan;
-	aan huis verbonden beroepen
-	andere bestemmingen ter plaatse van de overeenkomstige aanduidingen.
-	het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'gemeentelijk monument' of 'Rijksmonument'.

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bovenstaande doeleinden worden gebouwd. Tevens moet voldaan worden aan de navolgende bepalingen:

a.	Hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b.	De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt in de categorie; V aan twee zijden minimaal 3 m; D aan één zijde minimaal 3 m; R bij eindwoningen aan één zijde minimaal 3 m; met dien verstande dat daar waar de bestaande afstand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan kleiner is, deze afstand als minimum geldt;
c.	Goothoogte maximaal de met een aanduiding aangegeven goothoogte;
d.	Bouwhoogte maximaal de met een aanduiding aangegeven bouwhoogte.

Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 120 m2;
• b. het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 50%;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
• e. gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouwen, of het verlengde daarvan, met uitzondering van een carport welke op een afstand van 0,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht;
• f. ter plaatse van de aanduiding (o) mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden opgericht.

De realisatie van een woning (of twee woningen) binnen deze bestemming is strijdig. De bestemming ter plaatse is 'Wonen' waarbij gebouwen enkel binnen bouwvlakken of achter de naar de weg gekeerde zijde van de bouwgrens mogen gebouwd. Behalve voor bestaande woningen zijn geen bouwgrenzen of bouwvlakken aangegeven. Omdat de locatie niet is aangegeven als bouwvlak is onderhavig initiatief strijdig met het vigerende bestemmingsplan. Derhalve is een projectbesluitprocedure noodzakelijk. Via deze procedure wordt ontheffing verleend voor de gewenste situatie. In onderhavig plan is het voornemen opgenomen om twee bouwlocaties te realiseren (wonen). Voorgesteld wordt om de maatvoeringen (goothoogte + nokhoogte) over te nemen zoals toegepast op de Wouterstraat 9.