3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, niet zijnde gestapeld wonen;
met bijbehorende gebouwen, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Uitbreiden woning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1onder c en lid 3.2.2 onder a voor het uitbreiden van een woning danwel voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk per woning vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits:
-
a. de naar de weg gekeerde bouwgrens met niet meer dan 3 meter wordt overschreden, tenzij het een carport betreft in welk geval de overschrijding 5 meter mag bedragen;
-
b. indien het een garage betreft de afstand van het bijbehorend bouwwerk, tot de weg nergens minder bedraagt dan 5 meter;
-
c. over ten minste 40% van de breedte van de voorgevel van de woning niet wordt aangebouwd;
-
d. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter;
-
e. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m², tenzij het een carport betreft in welk geval de oppervlakte 20 m² mag bedragen;
-
f. het verkeersbelang niet wordt aangetast;
-
g. door deze omgevingsvergunning bestaande gebouwen op aangrenzende percelen niet worden beperkt in hun gebruiksmogelijkheden danwel bereikbaarheid en er geen aantasting te verwachten is van de kwaliteit van het woonmilieu.
3.3.2 Dakhelling
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1onder h voor een andere afdekking/dakhelling mits het stedenbouwkundig beeld, gehoord de welstandscommissie, niet onevenredig wordt aangetast.
3.3.3 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 3.2.2 onder c voor een grotere oppervlakte ten behoeve van het bouwen van praktijkruimten en kantoren voor beoefenaars van aan huis verbonden beroepen zoals medici, notarissen, accountants en advocaten, met dien verstande dat:
-
a. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 55 m² per woning;
-
b. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3,50 meter;
-
c. deze praktijkruimten naar aard en functie toelaatbaar zijn in een woonomgeving en wonen ter plaatse de hoofdfunctie zal blijven;
-
d. de zijgevel wordt geplaatst op de zijdelingse perceelsgrens of ten minste 2 meter daaruit;
-
e. gezorgd dient te worden voor voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein;
-
f. indien tengevolge van deze omgevingsvergunning een aantasting te verwachten is van de kwaliteit van het aangrenzende woonmilieu geen vergunning wordt verleend;
-
g. ten minste 60% van het bouwperceel onbebouwd moet blijven.
3.3.4 Goothoogte bijbehorende bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder d voor een goothoogte gelijk aan de goothoogte van de woning, mits:
-
a. het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk betreft;
-
b. het uitsluitend de goothoogte betreft van de gevel, welke tegen de woning wordt gebouwd.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Aan huis verbonden bedrijven
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1voor de uitoefening van bedrijven, welke voorkomen in de categorieën 1 en 2, zoals deze zijn aangegeven in de tot deze regels behorende Bedrijvenstaat (bijlage), alsmede voor de uitoefening van bedrijven, welke niet genoemd worden in deze staat bij de categorieën 1 en 2, maar naar de aard, de omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijven bedoeld in de categorieën 1 en 2, met dien verstande, dat:
-
a. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de buurt en de betreffende woning;
-
b. indien tengevolge van deze omgevingsvergunning een aantasting te verwachten is van de kwaliteit van het aangrenzende woonmilieu geen vergunning wordt verleend;
-
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekken-de activiteiten die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen noodzakelijk worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen;
-
d. het geen detailhandel, erotisch getinte bedrijvigheid of horecabedrijf betreft;
-
e. dit uitsluitend is toegestaan op de begane grond van de woning en/of een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van ten hoogste 5 meter van de woning;
-
f. de oppervlakte van de gebouwen, welke voor de bedrijfsuitoefening wordt gebruikt, niet meer bedraagt dan 35 m²;
-
g. degene die de bedoelde activiteiten uitvoert tevens in de betreffende woning woont.
3.5.2 Detailhandel
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1voor de uitoefening van detailhandel met een maximale oppervlakte van 35 m² b.v.o., met dien verstande dat:
-
a. dit uitsluitend is toegestaan op de begane grond van de woning en/of een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van ten hoogste 5 meter van de woning;
-
b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de buurt;
-
c. indien ten gevolge van deze omgevingsvergunning een aantasting te verwachten is van de kwaliteit van het aangrenzende woonmilieu, geen vergunning wordt verleend;
-
d. gezorgd dient te worden voor voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein, danwel hierin voorzien kan worden op nabijgelegen gronden;
-
e. de vestiging ter plaatse uitsluitend van belang is ter voorziening in dagelijkse, respectievelijk lokaal benodigde consumptiegoederen.