5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden', zijn per bouwvlak maximaal het aangegeven aantal wooneenheden toegestaan;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn per bouwvlak niet meer dan het bestaande aantal woningen toegestaan;
-
d. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt:
-
1. bij vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 m;
-
2. bij eindwoningen in een rij of de vrijstaande gevel van twee-aaneengebouwde woningen minimaal 3 m;
-
e. het bepaalde onder d geldt niet voor patio-levensloopbestendige woningen. Hoofdgebouwen mogen bij dit type woning in beide zijdelingse perceelsgrenzen gebouwd worden;
-
f. het hoofdgebouw mag uit maximaal 2 bouwlagen met kap te bestaan.
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 130 m²;
-
b. het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 50%;
-
c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
-
d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
-
e. ze worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, met uitzondering van een garage welke op een afstand van 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht en een carport welke gelijk aan de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht;
-
f. in afwijking van het bepaalde onder e zijn uitbouwen van woningen in de vorm van erkers toegestaan voor de voorgevel met dien verstande dat:
-
1. de diepte maximaal 1 m bedraagt;
-
2. de breedte maximaal ½ van de breedte van de gevel waartegen de erker wordt gebouwd bedraagt;
-
3. de goothoogte maximaal 3,5 m bedraagt.
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m.
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m.
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
-
b. bewoning als afhankelijke woonruimte;
-
c. kamerbewoning;
-
d. detailhandel.
5.3.2 Aan huis verbonden bedrijven
De uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
-
b. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 1/3 van het vloeroppervlak bedraagt;
-
c. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
-
d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
f. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
5.3.3 Bed & Breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast is toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als woning niet wezenlijk wordt aangetast;
-
b. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
-
c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dan wel in de directe omgeving kan worden opgevangen;