Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep;
Met de daarbijbehorende:
-
b. tuinen en erven;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. er mag maximaal één woning worden opgericht;
-
c. de zijgevel van een hoofdgebouw dient minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens geplaatst worden;
-
d. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
-
e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
-
f. de inhoud van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1.000 m³.
3.2.2 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. bijbehorende bouwwerken mogen zowel vrijstaand als aangebouwd worden gebouwd;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m²;
-
d. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 1 meter achter de voorgevel (of het denkbeeldige verlengde hiervan) worden gebouwd;
-
e. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 3,5 meter;
-
f. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 5,5 meter;
-
g. de zijgevel van een bijbehorend bouwwerk moet minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd.
3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen;
-
b. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter.
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Aan huis verbonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 sub a voor een aan huis verbonden bedrijf, mits:
-
a. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
-
b. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 120 m² bedraagt;
-
c. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
-
d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
3.3.2 Voorwaarden
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend indien:
-
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.