Uitwerkingsplan woongebied Roathweg Broekhuizenvorst

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. nieuwbouw van woningen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbij het aangegeven maximum aantal wooneenheden dient te worden aangehouden;
• c. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt voor vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 meter;
• d. twee-aaneengebouwde woningen mogen aan beide zijden tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, met dien verstande dat een blok van twee twee-aaneengebouwde woningen slechts door middel van een lager bouwdeel met een blok van twee andere twee-aaneengebouwde woningen mag zijn verbonden;
• e. aaneengebouwde woningen mogen aan beide zijden tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
• f. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';

PM gemeente, check nieuwe verkaveling aan afstanden zijdelingse perceelsgrenzen

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 120 m²;
• b. het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 50%;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
• e. gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, met uitzondering van een carport welke op een afstand van 0,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht.

PM gemeente, check nieuwe verkaveling aan maximum bebouwingspercentage

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 m.

3.4.1 Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.3 onder d voor een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 120 m² bedraagt;
• c. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
  • 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
• f. bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de procedure in acht wordt genomen zoals vermeld in artikel 7 van deze regels.

3.4.2 Bed and Breakfast

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.3 onder e voor een kleinschalige bed & breakfast, mits:

• a. de bed & breakfast maximaal 2 kamers omvat;
• b. er geen of slechts beperkte uitbreiding van de bebouwing plaatsvindt met een maximale oppervlakte van 60 m²;
• c. indien sprake is van cultuurhistorische waarden, deze waarden niet onevenredig worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• e. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.