Kern Swolgen

3.2.1 Bedrijf

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 zijn ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijf' toegestaan:

• a. bedrijven van milieucategorie 1 en 2, als opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij deze regels), met de daarbij behorende bedrijfswoning, erven en terreinen, met uitzondering van:
  • 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, en;
  • 2. risicovolle inrichtingen;
• b. ter plaatse van besluitsubvlak 'Bouwbedrijf': tevens voor een bouwbedrijf.

3.2.2 Detailhandel

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 is ter plaatse van het besluitsubvlak 'Detailhandel' detailhandel toegestaan, met uitzondering van een supermarkt.

3.2.3 Detailhandel/dienstverlening in woning toegestaan

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 is ter plaatse van het besluitsubvlak 'Detailhandel/dienstverlening in woning toegestaan' tevens detailhandel en dienstverlening, met uitzondering van een supermarkt, op de begane grond van woningen en in aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan.

3.2.4 Horeca

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 is ter plaatse van het besluitsubvlak 'Horeca': een horecabedrijf van de categorie 1,2,3 of 4 toegestaan, met de daarbij behorende bedrijfswoning, erven en terreinen.

3.2.5 Kantoor

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 zijn ter plaatse van het besluitsubvlak 'Kantoor' kantoordoeleinden toegestaan, met de daarbij behorende erven en terreinen.

3.2.6 Maatschappelijk

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 zijn ter plaatse van het besluitsubvlak 'Maatschappelijk' maatschappelijke voorzieningen toegestaan, met de daarbij behorende erven en terreinen.

3.2.7 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 is in woningen het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijf toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de oppervlakte ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer bedragen dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximale oppervlakte van 75 m²;
• b. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;
• c. degene die het aan huis verbonden beroep of bedrijf uitoefent, is tevens de gebruik(st)er van de woning, met dien verstande dat de beroepsactiviteiten naast de gebruik(st)er door maximaal twee medewerkers mogen worden uitgeoefend;
• d. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• e. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein, dan wel de parkeerbehoefte in de directe omgeving kan worden opgevangen;

3.2.8 Bed & breakfast

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 is in woningen het uitoefenen van een bed & breakfast toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• b. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein, dan wel de parkeerbehoefte in de directe omgeving kan worden opgevangen.

3.2.9 Openbare ruimte

In aanvulling op het bepaalde in 3.1 is het toegestaan de openbare ruimte te gebruiken voor/als wegen, fiets- en wandelpaden, groen- en waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, fietsenstallingen nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, evenementen, kruisingen met water en/of spoorwegen en kunstwerken, met dien verstande dat de openbare ruimte niet zodanig mag worden gewijzigd dat daardoor sprake is van een reconstructie van een weg als bedoeld in de Wet geluidhinder.

3.3.1 Bedrijf

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijf' gebouwen worden gebouwd ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak', met dien verstande dat:

• a. de goot- en bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde respectievelijk maximaal 6,00 en 10,00 meter mogen bedragen;
• b. per bedrijf één bedrijfswoning is toegestaan met een goot- en bouwhoogte van respectievelijk maximaal 7,00 en 11,00 meter en een bouwdiepte van maximaal 15,00 meter, gemeten vanuit de voorgevelrooilijn.

3.3.2 Horeca

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen ter plaatse van het besluitsubvlak 'Horeca' gebouwen worden gebouwd ter plaatse van het besluitvlak 'bouwvlak', met dien verstande dat:

• a. de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde maximaal 4,00 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van de bestaande gebouwen op het betreffende bouwperceel;
• c. per horecabedrijf één bedrijfswoning is toegestaan met een goot- en bouwhoogte van respectievelijk maximaal 7,00 en 11,00 meter en een bouwdiepte van maximaal 15,00 meter, gemeten vanuit de naar de weg gekeerde grens van het besluitsubvlak 'bouwvlak'.

3.3.3 Kantoor

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen ter plaatse van het besluitsubvlak 'Kantoor' gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak' en de goot- en bouwhoogte respectievelijk maximaal 6,00 en 10,00 meter mogen bedragen.

3.3.4 Maatschappelijk

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen ter plaatse van het besluitsubvlak 'Maatschappelijk' gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak' en de goot- en bouwhoogte respectievelijk maximaal 5,00 en 10,00 meter mogen bedragen.

3.3.5 Openbare ruimte

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen in de openbare ruimte nieuwe gebouwen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen, met een maximale oppervlakte van 15 m² en een maximale bouwhoogte van 3,00 m.

3.3.6 Woningen

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen woningen worden uitgebreid dan wel na sloop worden herbouwd met inachtname van de volgende regels:

• a. de bouwdiepte mag maximaal 15,00 meter bedragen, gemeten vanuit de voorgevelrooilijn;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk maximaal 7,00 en 11,00 meter;
• c. een bouwperceel mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd.

3.3.7 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 130 m², waarbij geldt dat het terrein dat hoort bij het hoofdgebouw het erf) voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebouwd op ten minste 3,00 meter achter de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
  • 1. garages op ten minste 1,00 meter achter de voorgevelrooilijn mogen worden gebouwd;
  • 2. carports achter, maar tot in de voorgevelrooilijn mogen worden gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 3,50 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6,00 meter bedragen.

3.3.8 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

In aanvulling op het bepaalde in 3.3 gelden voor het bouwen van nieuwe bouwwerken, geen gebouw zijnde de volgende regels:

• a. behoudens in de openbare ruimte mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn;
• b. de oppervlakte aan bouwwerken, geen gebouw zijnde mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50 m², met dien verstande dat het erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan 3,00 m, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1,00 m en daar achter niet meer dan 2,00 m mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van lichtmasten in de openbare ruimte maximaal 10,00 m mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van speelvoorzieningen in de openbare ruimte maximaal 5,00 m mag bedragen.

3.5.1 10%-regeling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, etc.) en percentages tot maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat dit niet geldt wanneer reeds op grond van deze regels al anderszins kan worden afgeweken.