direct naar inhoud van Artikel 3 Wonen
Plan: Levensloopbestendige woningen Swolgenseweg - Leemberg
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1507.BPTRSWOLGENSEWEG-OH01

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. ter plaats van de aanduiding 'twee-aaneen', voor twee-aaneen gebouwde woningen
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', voor aaneengebouwde woningen;
  • c. aan huis verbonden beroepen;
  • d. een nutsvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': een parkeerterrein;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

  • a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
  • b. de voorgevel van hoofdgebouwen dient te worden geplaatst in de gevellijn;
  • c. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
  • d. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt voor twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde minimaal 3 m;
  • e. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt voor eindwoningen van aaneengebouwde woningen aan één zijde minimaal 2 m;
  • f. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte;
  • g. hoofdgebouwen mogen niet worden opgericht binnen gronden met de aanduiding 'milieuzone - zones Wet milieubeheer'.

3.2.2 Bijgebouwen

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

  • a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 120 m²;
  • b. het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 50%;
  • c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
  • d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
  • e. gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, met uitzondering van een carport welke op een afstand van 0,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 m.

3.3 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8voor een aan huis verbonden bedrijf, mits:

  • a. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
  • b. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 120 m² bedraagt;
  • c. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
  • d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

3.3.1 Voorwaarden

Een omgevingsvergunning voor het afwijken van het plan als bedoeld in artikel 3.3, kan slechts worden verleend indien:

  • a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.3.2 Procedure

Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 3.3 wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 3 (algemene procedureregels) van deze regels.