direct naar inhoud van Artikel 3 Wonen
Plan: Seniorenwoningen Steinhagenstraat-Bosschekampstraat, Sevenum
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1507.BPSNSTEINHAGEN15A-OH01

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. woningen, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning' uitsluitend woningen in de vorm van patiowoningen zijn toegestaan;
  • b. aan huis verbonden beroepen;


met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.


3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

  • a. er zijn maximaal vier woningen toegestaan;
  • b. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
  • c. de voorgevel wordt in de naar de wegzijde gekeerde grens van het bouwvlak gebouwd;
  • d. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens welke grenst aan de openbare weg bedraagt minimaal 2,5 m;
  • e. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

  • a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 120 m²;
  • b. het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 70%, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven;
  • c. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
  • d. gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, met uitzondering van een carport welke op een afstand van 0,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 m.


3.3 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

  • a. het bepaalde in artikel 3.1 voor een aan huis verbonden bedrijf, mits:
    • 1. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
    • 2. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 120 m² bedraagt;
    • 3. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
    • 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

3.3.1 Voorwaarden

De omgevinsgvergunning als bedoeld in artikel 3.3 kan slechts worden verleend indien:

  • a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.3.2 Procedure

Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 3.3 wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 8 (algemene procedureregels) van deze regels.