direct naar inhoud van Artikel 3 Wonen
Plan: Snelkensstraat 10, Sevenum
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1507.BPSNSNELKENSSTR10-OH01

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

  • b. aan huis verbonden beroepen;

en de daarbij behorende:

  • c. bijbehorende bouwwerken;
  • d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
  • e. tuinen en erven;
  • f. overige voorzieningen.
3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

  • a. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan;
  • b. de inhoud van een woning mag maximaal 1.000 m³ bedragen; indien de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximum;
  • c. voor het overige gelden met betrekking tot de maatvoering van de woning de in het navolgende schema opgenomen maten:

Woning   Min.   Max.  
goothoogte   n.v.t.   6  
bouwhoogte   n.v.t.   10  
afstand zijdelingse perceelsgrens   2,5 meter   n.v.t.  

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
  • a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel vrijstaand als aangebouwd worden gerealiseerd;
  • b. bijbehorende bouwwerken dienen achter de voorgevel, dan wel achter het verlengde daarvan te worden gesitueerd;
  • c. met betrekking tot de maatvoering van bijbehorende bouwwerken gelden de in het navolgende schema opgenomen maten:

  Min.   Max.  
goothoogte   n.v.t.   3,5 m  
bouwhoogte   n.v.t.   5,5 m  
gezamenlijke oppervlakte   n.v.t.   100 m²  
afstand zijdelingse perceelsgrens   2,5 m   n.v.t.  

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende maten:

  Min.   Max.  
bouwhoogte erfafscheidingen gelegen voor de voorgevelrooilijn   n.v.t.   1 m  
bouwhoogte erfafscheidingen gelegen achter de voorgevelrooilijn   n.v.t.   2 m  
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde   n.v.t.   3 m  

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Aan huis verbonden beroep

Het aan huis verbonden beroep dient gezien de aard, omvang en intensiteit passend te zijn binnen de woonfunctie. Tevens dient de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige activiteit te ontplooien. Het gebruik mag niet leiden tot verkeersoverlast. De totale vloeroppervlakte voor de aan huis verbonden beroepsactiviteit mag niet meer bedragen dan 100 m² en nooit meer dan 1/3 van het totale vloeroppervlak van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken.

3.3.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval verstaan het gebruik voor:

  • a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  • b. aan huis verbonden bedrijf;
  • c. voor detailhandel;
  • d. voor horeca;
  • e. voor verblijfsrecreatie;
  • f. als seksinrichting;
  • g. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

  • a. artikel 3.3.2 onder b ten behoeve van het verbod om een aan huis verbonden bedrijf toe te staan dat gezien de aard, omvang en intensiteit passend is binnen de woonfunctie. Van een dergelijk aan huis verbonden bedrijf is sprake indien de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft. Dat is het geval indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
    • 1. maximaal mag 1/3 van het totale vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat het aan te wenden vloeroppervlak nimmer meer dan 100 m² mag bedragen;
    • 2. de woning blijft voldoen aan de bepalingen ingevolge of krachtens de Woningwet;
    • 3. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de bedrijfsmatige activiteit ontplooit;
    • 4. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen. Dit betekent bijvoorbeeld dat het geen activiteit mag zijn waarvoor een zwaardere categorie milieuvergunning of een melding op grond van de milieuwetgeving verplicht is. Ook mag de activiteit geen industriële handelingen inhouden, evenmin is een seksinrichting toegestaan;
    • 5. het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor deze bedrijfsmatige activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan;
    • 6. detailhandel mag niet plaatsvinden tenzij het gaat om ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis verbonden bedrijf;
    • 7. in de benodigde parkeercapaciteit dient geheel op eigen terrein te worden voldaan;
  • b. artikel 3.2.1 onder a ten behoeve van het inrichten van aanbouwen of aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:
    • 1. het inrichten van woonruimte in aanbouw of aangebouwd bijgebouw is aantoonbaar noodzakelijk in het kader van de mantelzorg;
    • 2. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit
    • 3. de woonruimte mag uitsluitend worden ingericht in een aanbouw/ aangebouwd bijgebouw waarbij een duidelijk fysieke relatie tussen hoofdgebouw en bijgebouw dient te bestaan, zoals een gezamenlijke entree;
    • 4. maximaal 100 m² van het totale vloeroppervlak mag worden gebruikt t.b.v. afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg;
    • 5. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen.
    • 6. de afwijkingen mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.