Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, met daarbij behorende ondergeschikte horecavoorzieningen van categorie 1 en de ten behoeve van de bedrijfsvoering noodzakelijke ondergeschikte kantoorfuncties;
-
b. horeca tot maximaal categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
-
c. kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
-
d. wonen op de verdieping met de daarbij behorende aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' het wonen op de verdieping niet is toegestaan;
-
e. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van aanduiding 'dienstverlening';
-
f. verkeer- en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat een ondergrondse parkeervoorziening uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. voorzieningen voor de waterhuishouding.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. de voorgevel dient gesitueerd te worden in de naar de wegzijde gekeerde grens van het bouwvlak;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder sub c geldt ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dat de voorgevel ook achter de naar de wegzijde gekeerde grens van het bouwvlak gesitueerd mag worden;
-
e. de goot- en bouwhoogte mag niet bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
-
f. de goothoogte van andere dan hoofdgebouwen mag niet meer dan 4 m bedragen.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen;
-
b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 3.2.2 sub a ten behoeve van het ophogen van erfafscheidingen tot maximaal 3 m indien dit noodzakelijk is met het oog op de bedrijfsveiligheid.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor discotheken;
-
b. het wonen op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
-
c. seksinrichtingen, prostitutie en erotisch getinte vermaaksfuncties.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 3.4.1 sub b voor het wonen op de verdiepingen, mits:
-
1. ten behoeve van het wonen op de verdieping geen nieuwbouw plaatsvindt;
-
2. de woning dient te passen in het omringende gebied, waarbij een goed woon- en leefklimaat van de nieuwe woning gegarandeerd dient te zijn en aanwezige bedrijven en/ of andere inrichtingen niet in hun bedrijfsmatig functioneren belemmerd mogen worden;
-
3. de regionale woonvisie ter zake in acht wordt genomen;
-
4. de noodzakelijke onderzoeksaspecten in acht worden genomen, dat wil zeggen dat:
- voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder;
- geen belemmeringen aanwezig zijn in het kader van externe veiligheid;
- er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is, waarbij parkeren op eigen erf uitgangspunt is;
- de belangen van derden niet onevenredig worden beschadigd.