direct naar inhoud van Artikel 3 Gemengd
Plan: Op den Bergen 6 Sevenum
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1507.BPSNOPDENBERGEN6-VA01

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijvigheid;
  • b. een zorgboerderij ter plaatse van de aanduiding zorgboerderij;
  • c. beugelbaan ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - beugelbaan;
  • d. jeu-de-boulesbaan ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - jeu-de-boulesbaan;
  • e. spinnegolf ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - spinnegolf.

met de daarbij behorende:

  • f. erven en terreinen;
  • g. parkeervoorzieningen;
  • h. infrastructurele voorzieningen;
  • i. groenvoorzieningen;
  • j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

  • a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • b. de maximale bouwhoogte is 14 meter en de maximale goothoogte is 6 meter;
  • c. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is 3 meter.
3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

  • a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • b. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak';
  • c. de maximale bouwhoogte is 10 meter en de maximale goothoogte is 6 meter;
  • d. de maximale inhoud is 1000 m³. Als de inhoud ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan meer bedraagt, dan geldt de bestaande inhoud als maximum;
  • e. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is 5 meter;
  • f. de minimale dakhelling is 20o en de maximale dakhelling is 60o.
3.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

  • a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • b. de maximale bouwhoogte is 5,5 meter en de maximale goothoogte is 3,5 meter;
  • c. de bebouwde oppervlakte is maximaal 100 m²;
  • d. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is 3 meter.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. bouwbouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • b. de maximale bouwhoogte van mestsilo's is 6 meter;
  • c. de maximale bouwhoogte van overige silo's is 15 meter;
  • d. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 meter achter de voorgevelrooilijn en 1 meter voor de voorgevelrooilijn;
  • e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 6 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals vermeld in lid 3.1 wordt in ieder geval gerekend:

  • a. het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve op de ter plaatse gevestigde functie(s).
  • b. het gebruik van de gronden en opstallen voor detailhandel, anders dan welke ondergeschikt is aan deze bestemming;
  • c. het gebruik van de gronden en opstallen voor het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing;
  • d. het gebruik van de gronden en opstallen voor permanente of tijdelijke bewoning;
  • e. het schenken van alcoholische dranken anders dan door de beugelclub in het kader van de activiteiten van de beugelclub;
  • f. het verzorgen van maaltijden anders dan passend binnen de bestemmingsomschrijving;
  • g. het gelegenheid geven tot het houden van feesten en partijen zonder zonder dat deze direct gerelateerd zijn aan de activiteiten van de beugelclub of de zorgactiviteiten;
  • h. het gelegenheid geven tot het houden van activiteiten tussen 0.00 uur - 8.00 uur.
3.3.2 Toegestaan gebruik

Binnen de bestemming 'Gemengd' is het volgende gebruik toegestaan:

  • 1. Het uitoefenen van grondgebonden agrarische bedrijvigheid;
  • 2. Ten behoeve van het gebruik als zorgboerderij mag binnen het bouwvlak maximaal een vloeroppervlakte van 588 m² in gebruik zijn.
  • 3. Ten behoeve van de beugelsport en jeu-de-boules mag binnen het bouwvlak een netto-oppervlakte aan banen van maximaal 200 m² in gebruik zijn.
  • 4. Spinnegolf mag beoefend worden buiten het bouwvlak.
  • 5. Het, maximaal driemaal per kalenderjaar, met een evenementenvergunning organiseren van evenementen.

 

3.3.3 Afwijking gebruiksregels
a Mantelzorg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in afwijking van het bepaalde in artikel 3.3.1 onder d een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van bewoning van een gedeelte van de bestaande bebouwing binnen een afstand van maximaal 20 meter van de (bedrijfs)woning, in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:

a. er sprake moet zijn van een mantelzorgindicatie;

b. het ten behoeve van mantelzorg ingerichte vloeroppervlakte maximaal 70 m² bedraagt, met dien verstande dat maximaal 40% van het achtererf wordt bebouwd;

c. de voorziening stedenbouwkundig aanvaardbaar moet zijn;

d. er moet sprake zijn van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;

e. de ter plaatse aanwezige ecologische en cultuurhistorische waarden mogen niet worden geschaad;

f. het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bij het verlenen van de ontheffing bestaande behoefte aan mantelzorg.

b Kookstudio

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in afwijking van het bepaalde in artikel 3.3.1 onder f een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het geven van gelegenheid tot het gebruik van de huiskamer behorende bij de zorgboerderij als kookstudio, onder de voorwaarden dat:

  • a. parkeren geheel op eigen terrein plaatsvindt;
  • b. er geen buitenactiviteiten plaatsvinden.