| Plan: | Grimmelsweg 1 en 1a Lottum |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1507.BPLTGRIMMELSWEG1-VA01 |
3.1 Ruimtelijke ontwikkeling
In dit hoofdstuk wordt het ruimtelijke project beschreven. Er wordt ingegaan op de bouwkundige maatvoering, stedenbouwkundige aspecten, architectonische kwaliteit, kwaliteit van de openbare ruimte, verkeersaspecten, duurzaam bouwen, brandveiligheid, groen en water.
3.1.1 Projectbeschrijving
Initiatiefnemer is eigenaar van de kadastrale percelen welke binnen het plangebied vallen, en is voornemens om een salon te realiseren op het perceel plaatselijk bekend als Grimmelsweg 1a te Lottum voor de stalling van antieke automobielen. Het betreft auto's die een passend onderdak verdienen.
Het bestaande bedrijfsgebouw achter de voormalige bedrijfswoning heeft een oppervlakte van circa 165 m2 en zal geheel gesloopt worden. Hiervoor in de plaats komt een salon voor antieke automobielen, welke ruimte een oppervlakte heeft van circa 375 m2.
Verder zal het perceel landschappelijk worden ingepast en worden voorzien van een infiltratievijver. Op onderstaande schets is de vernieuwde groene inpassing te zien, voorzover deze wijzigt ten opzichte van de bestaande situatie.
Omdat op het perceel Grimmelsweg 1a een bedrijfsbestemming ligt, terwijl er geen sprake meer is van een bedrijf en de bedrijfswoning inmiddels gebruikt wordt voor burgerbewoning, is de meest passende bestemming, de bestemming Wonen.
De percelen Grimmelsweg 1 en 1a en de Steegh 13 zullen worden heringedeeld, waardoor het achterste deel van de Steegh 13 toegevoegd wordt aan de Grimmelsweg 1 en het deel van de Steegh 13, gelegen in het verlengde van de Grimmelsweg 1a wordt toegevoegd aan laatstgenoemd perceel. Op onderstaande kaart is de nieuwe perceelindeling te zien.
Het verdient de voorkeur om de nieuw gevormde percelen ook een nieuwe bestemming toe te kennen, zodat voor alle deelpercelen behorende bij een adres één bestemming geldt.
3.1.2 Overige projectonderdelen
Onderdelen van het onderhavige project waarop het onderhavige plan ook betrekking heeft betreffen het bouwrijp maken van het plangebied, de aanleg van tuinen, erven en andere verhardingen, parkeerplaatsen , waterinfiltratie- en waterbergende voorzieningen, de ten behoeve van het project noodzakelijke kabels en leidingen, groen- en speelvoorzieningen.