direct naar inhoud van Artikel 4 Wonen
Plan: Bestemmingsplan woningbouw Burgemeester Cremersstraat te Grubbenvorst
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1507.BPGRBURGCREMERSSTR-VA01

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. woningen in de categorieën:
    • 1. uitsluitend vrijstaande woningen, ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
    • 2. uitsluitend twee-aaneen gebouwde woningen, ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
  • b. aan huis verbonden beroepen;

met bijbehorende

  • c. gebouwen,
  • d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
  • e. wegen en paden,
  • f. speelvoorzieningen,
  • g. parkeervoorzieningen,
  • h. groenvoorzieningen,
  • i. water en voorzieningen voor de waterhuishouding,
  • j. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
  • b. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt voor:
    • 1. vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 m;
    • 2. twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde minimaal 3 m;
  • c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
  • d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven;
  • e. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijgebouwen, -aan- en uitbouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 120 m²;
  • b. het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 50%;
  • c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
  • d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
  • e. gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, met uitzondering van een carport welke op een afstand van 0,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, mag worden opgericht.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

  • a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
  • b. bedrijven aan huis;
  • c. bewoning als afhankelijke woonruimte;
  • d. kamerbewoning;
  • e. seksinrichtingen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.3 sub b voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

  • a. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
  • b. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt;
  • c. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
  • d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • e. voor een bed and breakfast geldt bovendien dat:
    • 1. de bed & breakfast maximaal 2 kamers omvat;
    • 2. er geen of slechts beperkte uitbreiding van de bebouwing plaatsvindt, en in afwijking van het bepaalde onder b, de maximale oppervlakte 60 m² bedraagt;

4.4.2 Voorwaarden

De omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 kan slechts worden verleend indien:

  • a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.