Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen om:
a. de grenzen van de agrarische bouwkavel te verleggen c.q. te vergroten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- de vergroting of vormverandering is noodzakelijk voor de continuïteit of ontwikkeling van het agrarisch bedrijf; hierover dient tevoren een door het College van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen onafhankelijke, agrarisch deskundige te worden gehoord;
- uitbreiding van een intensieve veehouderij is niet toegestaan binnen de aanduiding ‘extensiveringsgebied’;
- de bebouwing mag niet met de bebouwing van de nabijgelegen functies aaneengesloten raken;
- er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Gemeentelijk KwaliteitsMenu (GKM);
- er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke ordening;
- bij agrarische bouwkavelvergroting bedraagt de oppervlakte van de agrarische bouwkavel 1,5 ha (referentiemaat);
- het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
b. om containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen toe te kunnen staan, waarbij aan de volgende voorwaarden dient te worden voldaan:
- gebouwen en bouwwerken moeten in beginsel binnen het bebouwde deel van de bestemming agrarisch bouwkavel worden gerealiseerd; voor zover containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen tot een hoogte van maximaal 2,5 m) niet op het bebouwde deel van de bestemming agrarisch bouwkavel opgericht kunnen worden, kan de bestemming zodanig worden gewijzigd, dat op de verbeelding de aanduiding ‘onbebouwde bouwkavel’ wordt opgenomen; de containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen kunnen worden toegestaan op het als zodanig aangeduide onbebouwde bouwkavel;
- de wijziging is niet toegestaan binnen de aanduidingen ‘open landschap’;
- het onbebouwde bouwkavel dient in principe direct aansluitend aan het agrarisch bouwkavel teworden gesitueerd
- indien vanuit landbouwkundige motieven aangetoond kan worden dat aansluiting aan het bestaande agrarische bouwkavel niet mogelijk is, dan kan het onbebouwde bouwkavel ook op verder gelegen gronden worden gesitueerd, waarbij geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan;
- er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs KwaliteitsMenu (LKM);
- er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke onderbouwing;
- de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;
- tijdelijke regenkappen en tijdelijke boogkassen dienen na afloop van de termijn van maximaal 6 maanden verwijderd te worden. Hiertoe dient er in het kader van de privaatrechtelijke overeenkomst in het kader van het Gemeentelijk KwaliteitsMenu een bepaling inclusief boetebeding te worden toegevoegd, welke verwijdering garandeert.
c. de bestemming van gronden die op de verbeelding zijn aangeduid als ‘agrarische bouwkavel’ om te zetten in de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan. De omzetting is slechts toegestaan naar:
- een niet agrarisch verwant bedrijf;
- een agrarisch hulp- en/of nevenbedrijf;
- een recreatieve activiteit;
- een kleinschalig-ambachtelijk bedrijf in maximaal milieucategorie 1 en 2 van de bij deze regels gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten dan wel een kleinschalig-ambachtelijk bedrijf dat daarmee qua aard en milieubelasting vergelijkbaar is;
- er per saldo geen afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit van het buitengebied.
- de agrarische bedrijfsuitoefening is beëindigd;
- er moet sprake zijn van een bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) c.q. kan worden gemaakt voor eigentijdse agrarische bedrijfsvoering dan wel een locatie, waar voortzetting van de agrarische bedrijfsvoering ongewenst is in verband met de belasting van het milieu dan wel de ontwikkeling van nieuwe natuurwaarden;
- er dient sprake te zijn van een kwaliteitsverbetering, bijvoorbeeld door landschappelijke verbetering en afname van het bouwvolume (sloop van overtollige bebouwing);
- hergebruik is uitsluitend toegestaan binnen de aanwezige gebouwencontour;
- hergebruik voor verblijfsrecreatie is uitsluitend toegestaan onder de volgende eisen:
- uitsluitend zijn toegestaan vakantieappartementen en groepsaccommodatie, zoals een kampeerboerderij/ kamphuis; kampeermiddelen, stacaravans, trekkershutten en losstaande recreatiewoningen zijn niet toegestaan;
- per bedrijf zijn maximaal 5 vakantieappartementen toegestaan met een vloeroppervlak van maximaal 100 m 2 per appartement;
- voor zover het een agrarisch verwant bedrijf betreft, dient de directe relatie met de aanwezige agrarische bedrijven in directe omgeving te worden aangetoond; doorgroei naar een bedrijf met een industrieel karakter is uitgesloten; hiertoe dient een bedrijfsontwikkelingsplan te worden overgelegd;
- buitenpandige opslag is niet toegestaan; binnenpandige opslag is niet toegestaan binnen kassen;
- de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden moeten behouden blijven;
- de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
- in de benodigde parkeercapaciteit dient geheel op eigen terrein te worden voldaan;
- er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing dan wel van landschappelijke compensatie;
- wonen is uitsluitend toegestaan in het hoofdgebouw; het oprichten van een extra bedrijfswoning is niet toegestaan;
- detailhandel is niet toegestaan, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit ten dienste van het ter plaatse te exploiteren bedrijf, maximaal 200 m2;
- er een landschappelijke inpassing wordt uitgevoerd;
- er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke ordening;
- herbouw is mogelijk indien de bebouwing geclusterd wordt en er maximaal 2/3 van de te slopen oppervlakte wordt teruggebouwd met een maximum van 400 m2 en een nokhoogte van 4,5 m.
d. de bestemming van de gronden die op de verbeelding zijn aangeduid als ‘agrarische bouwkavel’ om te zetten in de bestemming ‘woondoeleinden’, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- de agrarische bedrijfsuitoefening is beëindigd;
- er moet sprake zijn van een bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) c.q. kan worden gemaakt voor eigentijdse agrarische bedrijfsvoering dan wel een locatie, waar voortzetting van de agrarische bedrijfsvoering ongewenst is in verband met de belasting van het milieu dan wel de ontwikkeling van nieuwe natuurwaarden;
- de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden moeten behouden blijven;
- uitsluitend de (voormalige) bedrijfswoning(en) mogen worden gebruikt voor bewoning;
- het aantal woningen mag uitsluitend worden vermeerderd indien het een rijks - of gemeentelijke monument betreft. In dat geval is splitsing/inrichting van het gehele monumentale pand in meerdere woningen toegestaan tot een maximum van 3 wooneenheden, waarbij de volgende extra voorwaarden gelden:
- de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel, beheer of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden;
- de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot;
- de woningen dienen na splitsing / toevoeging elk een inhoud te hebben van minimaal 350 m3;
- per woning mogen vrijstaande bijgebouwen worden opgericht tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100 m2;
- de wijziging moet voldoen aan de eisen van een goede ruimtelijke onderbouwing;
- de te realiseren woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
- de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen bedraagt per nieuw bouwperceel maximaal 250 m2. Voor zover de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen meer bedraagt, zal aan deze wijziging slechts kunnen worden meegewerkt indien deze overmaat wordt gesloopt; sloop behoeft niet plaats te vinden voor zover het cultuurhistorische bebouwing betreft of wanneer slechts sprake is van één bijgebouw;
e. de bestemming van (een deel van) de gronden die op de verbeelding zijn aangeduid als ‘agrarische gebied met landschappelijke en natuurlijke waarden’ om te zetten in de bestemming ‘natuur’ of ‘bos’, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- er is sprake van een POG gebied;
- er is sprake van een gebied dat, ten behoeve van ontwikkelingen elders, ingezet wordt voor natuurcompensatie;
- er sprake is van aanwezige of te ontwikkelen natuurlijke waarden.