direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klaver 5 fase 2
Inhoudsopgave
Plan:
Klaver 5 fase 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1507.HMKLAVER5FASE2-BPO1
Toelichting en Milieueffectrapport
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting en Milieueffectrapport
Hoofdstuk 1 Samenvatting MER
Hoofdstuk 2 Inleiding
2.1 Achtergrond en doel
2.2 Aanleiding
2.3 Ligging plangebied
2.4 Gecombineerde toelichting met milieueffectrapport
2.4.1 Aanleiding milieueffectrapport en passende beoordeling
2.4.2 Aanleiding samenvoegen milieueffectrapport en toelichting
2.4.3 Inhoudelijke vereisten Milieueffectrapport en bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Referentiesituatie
3.1 Huidige situatie
3.2 Autonome ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Voorgenomen ontwikkeling
4.1 Vraag naar kavels
4.2 Beoogde situatie
4.3 Geen alternatieven
Hoofdstuk 5 Beleidskader
5.1 Rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.3 Gemeentelijk beleid
5.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 6 Toelichting op beoordeling milieuaspecten
6.1 Inleiding
6.2 Plangebied en studiegebied
6.3 Methodiek
6.4 Uitgangspunten milieuonderzoek
Hoofdstuk 7 Conclusie milieueffecten
Hoofdstuk 8 Onderzoek milieuaspecten
Hoofdstuk 9 Laagvlieggebied
Hoofdstuk 10 Juridische planbeschrijving
10.1 Planvorm
10.2 Plansystematiek
10.3 Uitleg van de regels
10.3.1 Inleidende regels
10.3.2 Bestemmingsregels
10.3.3 Algemene regels
10.3.4 Overgangs- en slotregel
Hoofdstuk 11 Uitvoerbaarheid
11.1 Economische uitvoerbaarheid
11.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 12 Overleg
12.1 Vooroverleg
Bijlagen
Bijlage 1 Conclusie MER
Bijlage 2 Samenvatting MER
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 5 Aanvullend onderzoek Ecologie
Bijlage 6 Passende Beoordeling
Bijlage 7 Bureauonderzoek archeologie Klaver 5 fase 2
Bijlage 8 Onderzoek Niet Gesprongen Explosieven
Bijlage 9 Nota industrielawaai
Bijlage 10 Hoofdstuk 8 Onderzoek milieuaspecten
Bijlage 11 Laddertoets Klaver 5 fase 2
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 archeologische waarde
1.2 plan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bedrijfsverzamelgebouw
1.8 bedrijfsgebonden kantoorvoorziening
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 bedrijfsvloeroppervlak
1.11 bedrijfswoning
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bouwen
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwwerk
1.18 consumentenvuurwerk
1.19 daglichtopening
1.20 dak
1.21 deskundige
1.22 detailhandel
1.23 gebouw
1.24 geluidsgevoelige object
1.25 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.26 geurgevoelig object
1.27 groepsrisico
1.28 grondwal
1.29 interne voertuigbewegingen
1.30 kantoor
1.31 kwetsbaar object
1.32 naammast
1.33 natuurvriendelijke verlichting
1.34 Nota Industrielawaai
1.35 Nota Omgevingsveiligheid
1.36 Nederlandse EmissieRegistratie
1.37 ondersteunende horeca
1.38 opslag
1.39 oriënterende waarde
1.40 overkapping
1.41 parkeervoorziening
1.42 peil
1.43 perceelsgrens
1.44 plaatsgebonden risico (PR)
1.45 productiegebonden detailhandel
1.46 risicovolle inrichting
1.47 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'standaard'
1.48 Veiligheidsregio
1.49 verantwoording groepsrisico
1.50 verkoopvloeroppervlakte
1.51 vers
1.52 verssector
1.53 voorzieningen van algemeen nut
1.54 wadi
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voorwaardelijke verplichting
3.2.2 Bouwperceel
3.2.3 Gebouwen en overkappingen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'standaard'
3.6.2 Afwijken van de regels ten aanzien van risicovolle inrichtingen
3.6.3 Afwijken van de regels ten aanzien van opslag
3.6.4 Afwijken van de regels ten behoeve van parkeren buiten bouwperceel
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
6.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voorwaardelijke verplichting grondwal
14.2 Werking wettelijke regelingen
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Daglichtopeningen
Artikel 16 Verwezenlijking in naaste toekomst
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten 'standaard'