direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Actualisatie Recreatiepark Kasteel Ooijen
Inhoudsopgave
Plan:
Actualisatie Recreatiepark Kasteel Ooijen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1507.BVRPKASTOOIJEN-BP01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan ''Recreatiepark Kasteel Ooijen''
1.3.2 Inpassingsplan ''Gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum''
1.3.3 Bestemmingsplan ''Buitengebied Horst aan de Maas''
1.3.4 Conclusie vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Directe omgeving
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.1.1 Recreatiepark Kasteel Ooijen
3.1.1.1 Grenscorrectie steilranden
3.1.1.2 Aanpassingen Jachthaven
3.1.1.3 Ontwikkeling zuidwestelijk deel
3.1.1.4 Realisatie torenwoningen
3.1.1.5 Verruiming 'chalets / lodges'
3.1.2 Horreweg 4
3.1.2.1 Realisatie bedrijfswoningen (in combinatie met ondergeschikte verblijfseenheden, kantoren en opslag)
3.1.2.2 Realisatie paardenboxen
3.1.3 Grondverkoop Blitterwijckseweg 4
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Ontsluiting
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Beleidslijn Grote Rivieren
4.1.4 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Ontwerp Omgevingsverordening Limburg 2021
4.2.4 Provinciaal waterprogramma 2022-2027
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Horst aan de Maas
4.3.1.1 Gemeentelijk kwaliteitsmenu
4.3.1.1.1 Benodigde investering
4.3.1.1.2 Wijze van kwaliteitsberbetering
4.3.1.1.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering
4.3.1.2 Beeldkwaliteitsplan (BKP)
4.3.2 Visie (verblijfs)recreatie en horeca, Horst aan de Maas
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.4 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.3 Watertoets
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Maatschappelijk
6.2.1 Ter inzage legging
6.2.2 Omgevingsdialoog
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Voorgenomen grondverkoop
Bijlage 2 PIAV
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 5 Milieuhygiënisch bodemvooronderzoek
Bijlage 6 Quickscan Externe Veiligheid
Bijlage 7 Uitgebreide verantwoording
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Archeologische opgraving
Bijlage 10 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 11 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 12 Ecologische quickscan
Bijlage 13 Stikstofdepositie-onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 ander werk:
1.9 arbeidsmigrant:
1.10 archeologisch monument:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bestaand:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelsgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 chalet/lodge:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 cultuurhistorisch waardevol pand:
1.31 dagrecreatief medegebruik
1.32 detailhandel:
1.33 dienst- of bedrijfswoning:
1.34 erf:
1.35 erfafscheiding:
1.36 escortbedrijf:
1.37 extensief recreatief medegebruik:
1.38 gebouw:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca I:
1.41 horeca II:
1.42 houtopstand:
1.43 huishouden:
1.44 intensieve recreatie:
1.45 kampeermiddel:
1.46 kampeerplaats:
1.47 kampeerterrein:
1.48 landschapselement:
1.49 maaiveld:
1.50 mantelzorg:
1.51 nevenactiviteit:
1.52 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.53 nutsvoorzieningen:
1.54 ondergronds bouwwerk:
1.55 overig bouwwerk:
1.56 overkapping:
1.57 pand:
1.58 peil:
1.59 permanente bewoning:
1.60 pleisterplaats:
1.61 prostitutie:
1.62 recreatiewoning:
1.63 rivierbed:
1.64 riviergebonden activiteiten:
1.65 schuilgelegenheid:
1.66 seksinrichting:
1.67 speelvoorziening:
1.68 sportterrein:
1.69 stacaravan:
1.70 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:
1.71 uitbouw:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 wet/wettelijke regelingen:
1.75 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een windturbine:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Steigers
3.2.3 Gebouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Horeca I en ondergeschikte detailhandel
3.3.3 (Drijvende) chalets en ligplaatsen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Verlening omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Recreatie - Hoeve
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting bodem
4.2.6 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
4.2.7 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Buitenopslag
Artikel 5 Recreatie - Jachthaven
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.4 Steigers
5.2.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
5.2.6 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Horeca I en ondergeschikte detailhandel
5.3.3 (Drijvende) chalets en ligplaatsen
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Buitenopslag
Artikel 6 Recreatie - Verblijfsrecreatie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bedrijfs- en recreatiegebouwen
6.2.3 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
6.2.6 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Bedrijfswoningen
6.3.2 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Buitenopslag
Artikel 7 Recreatie - Verblijfsrecreatie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bedrijfsgebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
7.2.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
7.2.6 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Buitenopslag
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Verhogen goot- en bouwhoogte hoofdgebouwen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Huisvesting arbeidsmigranten
a Bestemmingsomschrijving
b Bouwregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Aan huis verbonden bedrijf
8.5.2 Kleinschalige horeca
8.5.3 Kleinschalig kamperen
8.5.4 Kleinschalige verblijfsrecreatie
8.5.5 Kleinere afstand huisvesting arbeidsmigranten
8.5.6 Paardenbakken
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Omgevingsvergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Afwegingskader
9.4.4 Procedure
Artikel 10 Waarde - Archeologie 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Afwegingskader
10.4.4 Procedure
Artikel 11 Waarde - Archeologie 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Omgevingsvergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Afwegingskader
11.4.4 Procedure
Artikel 12 Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waterstaat - Waterbergend deel rivierbed
13.1 Bestemmingomschrijving
Artikel 14 Waterstaat - Waterbergend rivierbed
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 15 Waterstaat - Waterkering
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Ondergronds bouwen
17.1.1 Ondergrondse werken
17.1.2 Ondergrondse bouwwerken
17.2 Ondergeschikte bouwdelen
17.3 Voorwaarde bouwen
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Strijdig gebruik
18.2 Aan huis verbonden beroep
18.3 Bed & breakfast
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Vrijwaringszone - dijk
19.1.1 Aanduidingsomschrijving
19.1.2 Bouwregels
19.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
19.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
19.2.1 Omschrijving
19.3 overige zone - Hoogwatergeul Ooijen
19.3.1 Aanduidingsomschrijving
19.3.2 Specifieke gebruiksregels
19.4 Cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden
19.5 Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
19.5.1 Omschrijving
Artikel 20 Overige regels
20.1 Voorwaardelijke verplichting en toetsingsfunctie parkeren
20.2 Voorwaardelijke verplichting en toetsingsfunctie parkeren (bij verandering)
20.3 Prioriteit van de dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
21.3 Hardheidsclausule
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten