ARTIKEL 9.           BEDRIJF
9.1.         Bestemmingsomschrijving
De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.            niet-agrarische bedrijven, uitsluitend bedrijven zoals aangeduid op de verbeelding;
b.            horecabedrijven, uitsluitend binnen de aanduiding ‘horeca I’ zijn horecavoorzieningen toegestaan;
c.             ter plaatse van de op de plankaart opgenomen aanduiding ‘ob’ – overige bedrijvigheid, is bedrijvigheid toegestaan met een maximale milieucategorie van 2, met uitzondering van de locatie aan de Heuvelweg 23 te Melderslo waar een maximale milieucategorie van 3 geldt;
d.            ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' zijn bedrijven toegestaan waarbij er ter plaatse geen productie of verwerking van producten wordt uitgevoerd;
e.            ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- pallethandel' zijn bedrijven toegestaan waarbij er ter plaatse handel en opslag van pallets en markkramen met toebehoren zijn toegestaan;
f.             ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- vleesverwerking' is een bedrijf ter verwerking van vleesproducten toegestaan;
g.            ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- agrarisch onderzoekscentrum’ is een bedrijf ten behoeve van een agrarisch onderzoekscentrum toegestaan;
Een en ander met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.

9.2.         Bouwregels

9.2.1.      Gebouwen
a.            Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning met bijbehorende voorzieningen toegestaan, tenzij op de verbeelding de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" op een perceel is weergegeven, dan is op het desbetreffende perceel het aangeduid maximum aantal woningen toegestaan.
b.            De terreinen dienen zodanig te worden ingericht dat per bedrijf op eigen terrein in de parkeerbehoefte kan worden voorzien, tenzij op andere wijze voldoende in de parkeerbehoefte kan worden voorzien.
c.             Bouwwerken mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bestemmingsvlak.
d.            De bebouwde oppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag in totaal niet meer bedragen dan de voor het betreffende bedrijf in de Staat van niet agrarische bedrijven vermelde maat; deze maat is inclusief de toegestane bedrijfswoning;
e.            De inhoud van een bedrijfswoning inclusief aanbouw mag maximaal 1000 m3 bedragen; indien de inhoud ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximum.

Voor de gebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:

9.2.2.      Andere bouwwerken

Voor andere bouwwerken gelden de volgende maatvoeringseisen:

9.3.         Afwijking van de bouwregels

9.3.1.      Omgevingsvergunning
Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.1 ten behoeve van het ophogen van de goothoogte en/of bebouwingshoogte van gebouwen met maximaal 20%, en voor zover:
-              de verhoging is noodzakelijk voor de continuïteit of ontwikkeling van het niet-agrarisch bedrijf;
-              de architectonische waarden moeten behouden blijven;
-              de landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

9.3.2.      Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in artikel 31 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid.

9.4.         Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval verstaan het gebruik voor:
a.            het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
b.            buitenopslag, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
c.             detailhandel, tenzij het gaat om ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit dat direct verband houdt met de bedrijfsactiviteit;
d.            wonen, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
e.            andere doeleinden dan de in artikel 9.1 vastgelegde en als zodanig op de verbeelding aangeduide bedrijfsactiviteit.
Verder geldt dat ‘Horeca I’ niet mag worden omgezet in ‘Horeca II’, terwijl ‘Horeca II’ wel in ‘Horeca I’ mag worden omgezet.

9.5.         Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen om:

1. een andere vorm van niet-agrarische bedrijvigheid toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
   • aangetoond dient te worden dat er sprake is van een ruimtelijke en milieukundige verbetering; een ruimtelijke en milieukundige verbetering betekent dat er een afname van bebouwing (niet zijnde een Rijks- of  gemeentelijk monument dan wel woonboerderijpand plaatsvindt alsmede een visueel ruimtelijke verbetering van de situatie en een vermindering van de milieubelasting;
   • buitenpandige opslag is niet toegestaan;
   • de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
   • een tweede bedrijfswoning, voor zover niet reeds aanwezig, is niet toegestaan;
   • voldaan moet worden aan de maatvoeringseisen uit artikel 9.2.;
   • de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dieren welzijnswetgeving;
   • de wijziging mag niet leiden tot een hogere milieucategorie dan 2;
   • detailhandel is niet toegestaan behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
   • er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
2. de bedrijfsbestemming om te zetten in een aangrenzende andere bestemming, voor zover het betreft agrarische bestemmingen, waarbij tevens de nadere aanduiding “bouwvlak” wordt toegekend ten behoeve van de uitoefening van een agrarisch bedrijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
   • de nieuwvestiging ter plaatse moet noodzakelijk zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering: dit betekent dat voor zover de betrokken agrariër elders een agrarisch bedrijf heeft, eerst dient te worden aangetoond dat op de betreffende locatie geen reële bedrijfseconomische of planologisch verantwoorde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig zijn;
   • het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf dan wel een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf; hierover dient tevoren een door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen onafhankelijk, agrarisch deskundige te worden gehoord;
   • nieuwvestiging van intensieve veehouderijen is uitsluitend toegestaan binnen de op de verbeelding aangeduide gronden voor “concentratiegebied intensieve veehouderij”;
   • nieuwvestiging van glastuinbouwbedrijven en intensieve kwekerijen is niet toegestaan, met dien verstande dat nieuwvestiging van glastuinbouwbedrijven wel is toegestaan binnen de op de verbeelding aangeduide “concentratiegebied glastuinbouw”;
   • er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu;
   • het oprichten van een nieuwe bedrijfswoning is niet toegestaan; de bestaande burgerwoning dient te worden benut als bedrijfswoning, waarbij dient te worden voldaan aan de maatvoeringseisen in artikel 3 en 4;
   • het nieuwe bedrijf dient gelet op de ligging, aard en omvang, ten opzichte van de in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte (milieu)hinder te veroorzaken dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschonden;
   • de wijziging mag niet leiden tot (extra) belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
   • er is sprake van een goede ruimtelijke ordening.
3. De bedrijfsbestemming om te zetten in een woonbestemming, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
   • de bedrijfsuitoefening is beëindigd;
   • de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden moeten behouden blijven;
   • uitsluitend de (voormalige) bedrijfswoning(en) mogen worden gebruikt voor bewoning;
   • het aantal woningen mag uitsluitend worden vermeerderd indien het een rijks- of gemeentelijk monument betreft. In dat geval is splitsing/inrichting van het gehele monumentale pand in meerdere woningen toegestaan tot een maximum van drie wooneenheden, waarbij de volgende extra voorwaarden gelden:
     • de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden;
     • de bestaande inhoud van de woning dan wel het pand mag niet worden vergroot;
     • de woningen dienen na splitsing / toevoeging elk een inhoud te hebben van minimaal 350 m3;
     • per woning mogen vrijstaande bijgebouwen worden opgericht tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 75 m2;
   • de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende (agrarische) bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
   • de te realiseren woning(en) dienen te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
   • er voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ontwikkeling;
   • de regels van de bestemming “wonen” (artikel 10) worden van overeenkomstige toepassing verklaard.